x
   
О компанииАренда офисовКаталог помещенийДоговор арендыКонтакты
ЗАО "Торговый Дом "Три Нити"
Аренда офисов в Казани

Договор аренды

Скачать Договор Аренды в формате pdf.

Договор аренды недвижимого имущества № _____

г. Казань                                                                                                                                «___» ________ 20___г.

___________________________________________________, именуемое далее «Арендатор», в лице директора ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и Закрытое Акционерное Общество «Торговый Дом «Империя», далее - «Арендодатель», в лице директора Габдракипова Рустема Рашидовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Арендодатель» обязуется предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Помещения):

- нежилые Помещения __________________________________________ общей площадью - _____ кв.м, расположенные на _______ этаже ' двухэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: 420021, г. Казань, ул. Карима Тинчурина, д. 31, данные помещения обозначены на выкопировке поэтажного плана строения из паспорта БТИ, (инвентарный номер ____, составленного по состоянию на «___» _______ 20__ года), в виде Приложения № 1, а «Арендатор» обязуется их принять и своевременно выплачивать «Арендодателю» арендную плату согласно раздела 3 настоящего договора.

1.2. Установленная Сторонами настоящего Договора общая площадь Помещений, передаваемая за плату во временное владение и пользование составляет _____ кв.м.
1.3. Срок  договора аренды определяется с «____» _______ 20___ г. по «_____» ________20___г.
1.4. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный Договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 360 (трехсот шестидесяти) дней. Условия настоящего Договора, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения настоящего Договора. Подача документов по регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему осуществляется «Арендодателем» при условии предоставления «Арендатором» всех необходимых документов, требуемых от него регистрирующим органом. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, а также внесением по инициативе «Арендатора» изменений и дополнений в него, несет «Арендатор». «Арендодатель» может взять на себя расходы по регистрации настоящего Договора, в том числе расходы, связанные с внесением по инициативе «Арендатора» изменений и дополнений в Договор. В этом случае «Арендатор» обязан возместить «Арендодателю» денежные суммы, уплаченные за «Арендатора», в течение 7 (Семи) дней после представления «Арендодателю» соответствующего счета с приложением документов, потверждающих вышеуказанные расходы.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Права «Арендодателя»:
2.1.1 «Арендодатель», как лично, так и в лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в переданные Помещения в любое время в течение рабочего дня, установленного у «Арендатора», а при круглосуточном режиме работы «Арендатора» - в любое время суток, с целью проверки соблюдения условий настоящего договора, если проводимая проверка не будет мешать деятельности «Арендатора».
2.1.2. После подписания настоящего Договора передать «Арендатору» указанные в п. 1.1 настоящего Договора Помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается «Арендодателем» и «Арендатором», прилагается к договору (Приложение №2) и является его неотъемлемой частью.
2.1.3. Осуществлять платежи за загрязнение окружающей среды ливневым и талым стоком.
2.3. Права «Арендатора»:
2.3.1.Осмотреть и принять от «Арендодателя» Помещения, являющиеся предметом настоящего договора, по акту приема-передачи.
2.3.2. «Арендатор» вправе использовать Помещения под производство \ офис (ненужное зачеркнуть) круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни.
2.3.3. При наличии письменного согласия «Арендодателя» и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ проводить перепланировки, реконструкции и переоборудования, а также внутреннюю отделку арендуемых Помещений для обеспечения своей хозяйственной деятельности только под контролем «Арендодателя» или его представителя.
2.3.4. Неотделимые улучшения, произведенные «Арендатором», как с согласия «Арендодателя», так и без такового, в течение действия настоящего Договора, его окончания или в случае досрочного его расторжения переходят в собственность «Арендодателя». Стоимость таких улучшений, произведенных «Арендатором»,. засчитывается ему в счет его арендных платежей только с согласия «Арендодателя», с дальнейшим ее ежемесячным погашением равными долями, из расчета 20% от месячной арендной платы.
2.3.5. «Арендатор» по согласованию с «Арендодателем» может размещать на фасаде здания с целью обозначения своего местонахождения соответствующие рекламные конструкции - вывески информационного характера, указательные таблички, рекламные стенды, связанные с осуществлением деятельности «Арендатора» на основании согласованного паспорта наружной рекламы.
2.3.6. «Арендатор» вправе установить в Помещениях сигнализацию и иные системы охраны предварительно согласовав свои действия с «Арендодателем».
2.3.7. «Арендатор» вправе расторгнуть настоящий Договор путем подачи письменного уведомления. В случае такого досрочного расторжения «Арендатор» уведомляет «Арендодателя» за два календарных месяца, и вносит арендные платежи до даты фактического освобождения и сдачи Помещения «Арендатором» «Арендодателю» по акту сдачи Помещения. Данный акт подтверждает дату такой сдачи Помещения и его состояние в такую дату и подписывается «Арендодателем» и «Арендатором».
2.3.8. Возврат Помещений производится «Арендатором» «Арендодателю» по истечении срока действия настоящего договора либо при его досрочном расторжении по акту приема-передачи в течение последующих 2 (двух) календарных дней (срок освобождения).
2.3.9. Внутренние коммуникации энергоснабжения, отопления, водоснабжения, и канализации должны находиться в рабочем состоянии. За все время течения срока освобождения «Арендатор» оплачивает полную стоимость арендной платы.

2.4. Обязанности «Арендатора»:

2.4.1. Использовать арендуемые Помещения, в целях в соответствии с п. 2.3.2. настоящего договора.
2.4.2. Своевременно вносить арендную плату и возмещать платежи за потребляемую электроэнергию, тепло энергию, холодную воду и пользование бытовой канализацией, также самостоятельно оплачивать платежи согласно существующих нормативов и правил за загрязнение окружающей среды выбросами, сбросами загрязняющих веществ в зависимости от видов своей производственной \ офисной (не нужное зачеркнуть) деятельности.
2.4.3. Содержать арендуемые Помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии. Самостоятельно обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в арендованных Помещениях.
2.4.4. Не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставляемых «Арендатору» по договору Помещений (договоры залога, внесения права на аренду имущества «Арендодателя» или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения «Арендодателя».
2.4.5. Допускать согласно установленного законом порядка в арендованные Помещения представителей «Арендодателя», служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Помещений и соблюдения норм и правил производственной деятельности «Арендатора».
2.4.6. Проводить необходимые мероприятия по содержанию и обслуживанию Помещений, обеспечить уборку Помещений, поддерживать их в аккуратном и исправном состоянии, производить косметический ремонт Помещений по согласованию с «Арендодателем».
2.4.7. Незамедлительно известить «Арендодателя» или его представителей о каких-либо фактах повреждения или разрушения здания, помещений, инженерных сетей и оборудования или прилегающей территории, как только ему станет об этом известно, независимо от того, причинены такие повреждения или разрушения «А рендатором» (его представителями, служащими, агентами, пользователями или посетителями), другими арендаторами, третьими лицами или произошли по иным причинам.
2.4.8. Не проводить переоборудования инженерно-технических и электротехнических коммуникаций и других капитальных ремонтных работ без согласия «Арендодателя».
2.4.9. Содержать Зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке;
2.4.10. Какие-либо повреждения Помещений, причиненные «Арендатором» или его представителями, служащими, агентами, пользователями или посетителями, а также имуществом указанных лиц подлежат немедленному устранению «Арендатором» за свой счет с использованием материалов и рабочей силы, согласованных с «Арендодателем». Какие-либо повреждения или разрушения здания, находящихся в Помещениях и/или в здании и/или на прилегающей территории инженерных сетей и/или оборудования, причиненные «Арендатором» или его представителями, служащими, агентами, пользователями или посетителями, а также имуществом указанных лиц устраняется «Арендодателем», а  «Арендатор» должен возместить «Арендодателю» стоимость соответсвуещих работ. Такое возмещение относится к категории «Иные платежи»
2.4.11. В случае аварии (прорыв водопровода, канализации, системы отопления и повреждение электротехнических средств), происшедших по вине «Арендатора» в период действия данного договора устраняются «Арендатором» своими силами и за счет своих средств либо «Арендодателем» с возмещением «Арендатором» стоимости соответствующих работ, материалов и оборудования.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. За пользование Помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, «Арендатор» обязуется уплачивать «Арендодателю» в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы __________ (____________) рублей в месяц и изменяемой части арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных «Арендатором» элетроэнергии, теплоэнергии, холодной воды, пользование бытовой канализацией, услуг телефонной связи, интернета и вывоза ТБО. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещений. Основанием для перечисления арендной платы служит настоящий Договор. Поступление денежных средств «Арендодателю» от «Арендатора» в исполнении взятых на себя обязательств по настоящему договору является подтверждением того что услуги «Арендодателем» оказаны в срок и надлежащим образом в связи с чем «Арендатор» никаких претензий к «Арендодателю» не имеет.

3.2. Фиксированная часть арендной платы уплачивается «Арендатором» ежемесячно за месяц вперед в срок не позднее 22 числа каждого месяца. К примеру, платеж за декабрь месяц 2012г. производится «Арендатором» не позднее 22 ноября 2012г.

3.3. Размер фиксированной части арендной платы, определенный в п.3.1. настоящего Договора, подлежит индексации один раз в год на величину официально зарегистрированных и объявленных Госкомстатом процентов инфляции за прошедший период, но не ранее, чем по истечении одиннадцати календарных месяцев с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Помимо фиксированной части арендной платы по настоящему Договору «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» также и изменяемую часть арендной платы не позднее 22 числа текущего месяца за текущий месяц на основании,выставленных счетов на оплату, составленных согласно показаний приборов учета и контроля, а также соответствующих нормативов по действующим на момент оплаты тарифам установленными предприятиями поставщиками данных услуг.

3.5. «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» обеспечительный платеж в размере фиксированной части арендной платы за один месяц, который может быть использован как платеж за последний месяц арендной платы при расторжении договора аренды, либо удержан «Арендодателем» для покрытия ущерба в следствии  действий «Арендатора» или его представителями, служащими, агентами, пользователями или посетителями.

3.6. Истечение срока действия либо досрочное расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от обязательства проведения взаиморасчетов между собой.

3.7. Круглосуточная охрана, уборка Помещений осуществляется «Арендатором» самостоятельно и за свой счет. В случае централизованной уборки Помещений, организации круглосуточной охраны, а также вывоза ТБО или передачи вторресурсов сторонним организациям, силами и за счет «Арендодателя», «Арендатор» возмещает расходы «Арендодателя» согласно предоставленных соответствующих документов подтверждающих расходы «Арендодателя».

4. УВЕДОМЛЕНИЕ И АДРЕСА СТОРОН.

4.1. Все уведомления, требуемые или допустимые в соответствии с настоящим Договором, составляемые в письменном виде, считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из Сторон, если они направляются по почте по нижеуказанному почтовому адресу или по такому другому адресу, который может периодически сообщаться одной из Сторон другой Стороне в письменном виде, либо вручаются лично другой Стороне.

4.2. В случае изменения почтового адреса Сторона обязана немедленно направить другой Стороне соответствующее уведомление с указанием нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, считается надлежащим образом полученной.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неуплаты «Арендатором» в сроки платежей указанных в п. 3.1. - 3.5. с «Арендатора» в бесспорном порядке взимается в пользу «Арендодателя»

пеня в размере 0,5 % от просроченных сумм за каждый день просрочки платежа, а «Арендатор» обязуется оплатить указанные пени. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока платежа указанного в п.3.2. и по день уплаты включительно.
5.2. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.3. За соблюдением техники безопасности, пожарной безопасности и охраны труда в арендованных помещениях несет полную ответственность «Арендатор».
5.4. «Арендодатель» ответственность за сохранность материальных ценностей «Арендатора» и их порчу, происшедшую вследствие халатного отношения и неправильной эксплуатации помещений и инженерно-технических коммуникаций «Арендатором» не несет.

5.5. В случае неуплаты «Арендатором» в сроки указанные в п.3.2. платежей, указанных в п.3.1. – 3.5. «Арендодатель» прекращает отпуск электроэнергии со следующего дня по истечении срока платежа указанного в п.3.2. и по день уплаты включительно.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. «Арендодатель» имеет право досрочно расторгнуть Договор аренды в случаях, когда «Арендатор»:

6.1.1. Пользуется Помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Помещений;
6.1.2. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещений;
6.1.3. В случае нарушения п. 2.3.2., 2.4., З.1.- 3.5, настоящего Договора;
6.1.4. В случае если «Арендодателем» будет установлен факт неучтенного потребления электроэнергии, тепло энергии и холодной воды (помимо приборов учета и контроля), а также нарушения схем учета «Арендатором».

6.1.5. Не внесение «Арендатором» арендной платы по истечении 2 (Двух) календарных дней после установленного настоящим Договором срока, в бесспорном порядке может быть расценено «Арендодателем» как расторжение настоящего Договора аренды по инициативе «Арендатора». Датой расторжения в данном случае считается 25 число текущего месяца.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор составлен  и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по средствам факсимильной связи, а также в письменном виде заказными отправлениями.
7.4. В случае реорганизации одной из Сторон, права и обязанности реорганизуемой Стороны по настоящему Договору в полном объеме переходят к ее правопреемнику.
7.5. Права, обязанности и ответственность Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

7.6. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, регулируются Сторонами путем переговоров, а при не достижении соглашения - в Арбитражном суде Республики Татарстан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ЗАО "Торговый Дом "Империя"
420111, г. Казань, ул. Университетская, 11/46 б
р/с 40702810600000005441
к/с 30101810300000000806
БИК 049205806
ОАО "БАНК "КАЗАНСКИЙ" Г. КАЗАНЬ
ИНН/КПП 1655144485/165501001

Арендодатель __________________________

 

 

 

 

 

Арендатор __________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества к Договору аренды

недвижимого имущества № _____ от «___» ________ 20____г.

г. Казань                                                                                                                              «___» _______ 20___г.

___________________________________________________, именуемое далее «Арендатор», в лице директора ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и Закрытое Акционерное Общество «Торговый Дом «Империя», далее - «Арендодатель», в лице директора Габдракипова Рустема Рашидовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По настоящему акту «Арендодатель» в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № _____ от «___» ________ 20____г., передает за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество, (далее по тексту - Помещения):

- нежилые Помещения ___________________________________________________________общей площадью - _____ кв.м, расположенные на _________ этаже двухэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: 420021, г. Казань, ул. Карима Тинчурина, д. 31, данные помещения обозначены на выкопировки поэтажного плана строения из паспорта БТИ, (инвентарный номер ____, составленного по состоянию на «_____» ______ 20___ года), в виде Приложения № 1, к договору аренды недвижимого имущества № ________ от «_____» _______ 20____ года, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование перечисленные выше нежилые помещение общей площадью ______ кв.м.

2. Передаваемые «Арендодателем» по настоящему акту помещения находятся в надлежащем санитарном состоянии и принимаются «Арендатором» в его нынешнем виде без каких-либо дополнительных условий.

3. Внутренние коммуникации энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и бытовой канализации находятся в рабочем состоянии. Ремонт выполнен надлежащим образом. Пластиковые окна деформаций не имеют.
4. При подписании настоящего акта «Арендатор» к «Арендодателю» никаких претензий, в том числе имущественных не имеет.
5. Доступ «Арендатора» в принимаемые им помещения обеспечен, ключи от входных дверей «Арендодателем» переданы.

Настоящий акт приема-передачи нежилых помещений составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у «Арендодателя», один у «Арендатора».

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ЗАО "Торговый Дом "Империя"
420111, г. Казань, ул. Университетская, 11/46 б
р/с 40702810600000005441
к/с 30101810300000000806
БИК 049205806
ОАО "БАНК "КАЗАНСКИЙ" Г. КАЗАНЬ
ИНН/КПП 1655144485/165501001

Арендодатель __________________________

 

 

 

 

 

Арендатор __________________________

Аренда производства

- это взятие в аренду производственной площади необходимой для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности.

Договор аренды помещений

- это один из видов договоров о передаче помещения в пользование.

Аренда производств в Казани

- это основанное на договоре срочное владение и пользование производственным помещением в Казани за установленную плату.

Поиск по сайту
Координатор
Отдел стратегического развития (многоканальный)

Перезвоните мне

2004-2017 Группа компаний "3нити.ру", e-mail: , тел.: +7 (843) 2000-303 многоканальный Разработка. Хостинг. Обслуживание. www.3niti.ru